[스포티비뉴스=정혜원 기자] 그룹 핑클 출신 뮤지컬 배우 옥주현이 190억 원대에 매입한 서울 용산구 한남더힐 고급 주택이 법원 경매 절차에 들어간 가운데, 부동산 투자 과정에서 발생한 자금에 대한 부담이 원인이라는 주장이 제기됐다.

9일 온라인 커뮤니티와 SNS에는 옥주현의 부동산 매입 과정과 자금 조달 방식을 분석한 글이 확산됐다. 

해당 글을 작성한 A씨는 "자본 50억으로 400억 당겼다가 청산당한 것"이라고 주장했다. 

A씨는 "자본주의에서 레버리지는 부를 늘리는 수단이지만 반대로 무리하게 진행할 경우 파산은 한순간이다"라고 했다. 

A씨는 옥주현이 2022년 서울 강남구 신사동 토지를 200억 원에 매입하면서 자기자본 50억 원에 나머지 150억 원은 대출로 조달했다고 설명했다. 이후 공사비 32억 원을 들여 근린생활시설을 신축했고, 준공 후 담보대출로 160억 원을 조달한 데 이어 이듬해 대출 규모를 20억 원 더 늘렸다고 설명했다. 

이어 옥주현이 2025년 5월 190억 원 상당의 한남더힐 매매계약을 체결하면서 증액한 대출금으로 계약금의 10%인 19억 원을 마련했을 것이라고 추측했다. 당초 신사동 건물을 250억 원에 매각해 한남더힐 자금을 치르려 했으나, 부동산 시장의 침체로 매각이 지연되면서 계획에 차질이 생겼을 것이라고 봤다. 

A씨는 이 과정에서 옥주현이 계약을 포기하지 않고 대부업체를 통해 약 183억 원을 추가로 빌리면서 한남더힐 자금을 치른 것이 문제가 됐다고 짚었다. 대부업체를 통해 돈을 빌릴 경우, 대출 원금을 약 200억 원, 연이율을 20%로 가정하면 연간 이자만 40억 원에 달한다. 다만 이는 실제 옥주현의 대출금과 적용 금리가 확인되지 않은 상태에서 산출된 것이다. 

앞서 부동산 금융 전문가들 역시 옥주현의 한남더힐 경매를 두고 비슷한 가능성을 제기했다. 지난달 법률 전문 유튜브 채널 '로엘법무법인'에 출연한 변호사들은 부동산 등기부와 신탁원부 등을 토대로 신사동 건물 매각 지연과 대출 규제가 자금 압박으로 이어졌을 수 있다고 분석했다. 

특히 대부업 법인에서 약 183억 원을 조달했을 가능성도 언급했다. 그러나 이는 실제 차입 규모, 자금 사용처가 확인된 것은 아니다. 

앞서 서울서부지법은 지난달 14일 옥주현 소유의 한남더힐 펜트하우스에 대해 임의경매 개시 결정을 내렸다. 경매 신청 채권자는 한국금융자산관리대부로, 청구 금액은 약 21억7000만 원이다. 해당 부동산에는 총 4건의 근저당권이 설정돼 있으며, 채권최고액은 모두 합쳐 237억 원에 달하는 것으로 알려졌다. 다만 채권최고액은 금융기관이 담보로 확보하는 한도액으로 실제 대출 원금과는 차이가 있다.

이에 대해 옥주현 측은 "사업 추진 및 투자 유치 과정에서 올해 4월 한남동 주택을 매입하였으며, 최근 옥주현의 법인과 투자사 간 M&A가 성사됨에 따라 해당 주택과 관련된 채무를 포함해 기존 사안들을 정리하는 절차를 진행하고 있다"고 밝혔다. 

그러면서 "이번 한남동 주택의 경매 관련 사안 역시 이러한 사업 추진 및 채무 정리 과정과 맞물려 있는 상황"이라며 "현재 투자사 측과 구체적인 채무 변제 및 정리 절차를 진행하고 있으며, 사업 계획에 따라 투자사가 관련 대여금 전액을 상환할 예정"이라고 했다.